Contrato de alquiler de plaza de garaje

Alquilar una plaza de garaje parece la operación más sencilla del mundo: alguien tiene un hueco libre, otra persona necesita aparcar y se acuerda un precio. Sin embargo, es un contrato de arrendamiento con sus propias reglas, y varios de los conflictos habituales nacen de no haber aclarado tres cosas básicas: qué se alquila exactamente, cómo se paga y qué pasa con la comunidad de propietarios. Un documento breve, pero bien planteado, resuelve casi todos esos problemas. En esta guía explicamos qué debe incluir el contrato de alquiler de plaza de garaje y qué comprobar antes de firmarlo.

Qué se alquila exactamente

No es lo mismo alquilar una plaza delimitada con pintura en una cubierta, un hueco en un garaje comunitario cerrado, un trastero con espacio para el coche o una plaza con toma de corriente para un vehículo eléctrico. Cada caso tiene implicaciones distintas en cuanto a seguridad, acceso y mantenimiento. El contrato debería describir la plaza con su número o referencia, su ubicación dentro del garaje y los elementos que la acompañan.

También conviene aclarar si el alquiler incluye acceso al garaje las veinticuatro horas, si hay mando o tarjeta de apertura y cuántos se entregan, y si la plaza permite el aparcamiento de cualquier vehículo o está limitada a uno concreto por sus dimensiones.

Apartados del contrato

Estos son los puntos que conviene recoger por escrito:

• Partes. Identificación de arrendador y arrendatario, con domicilio y contacto.
• Plaza. Referencia, ubicación, dimensiones y accesorios incluidos.
• Duración. Fecha de inicio, plazo y forma de prórroga o de terminación.
• Renta. Importe mensual o anual, día de pago y medio de pago.
• Gastos. Si la renta incluye los gastos de comunidad y qué ocurre si suben.
• Uso. Aparcamiento de vehículo, prohibición de guardar otros objetos y límites de uso.
• Devolución. Cómo se devuelven llaves, mando o tarjeta al terminar.

La cláusula de gastos de comunidad es la que más sorpresas genera. Cuando no se dice nada, el arrendatario puede interpretar que la renta lo cubre todo y el arrendador que debe repercutirle las derramas aprobadas después.

La comunidad de propietarios y sus normas

Una plaza de garaje está integrada en un edificio sujeto a propiedad horizontal, así que las normas de la comunidad se aplican también a quien alquila el hueco. Los estatutos pueden limitar el uso a residentes, prohibir el alquiler a terceros, exigir el cumplimiento de normas de circulación interna o regular el acceso de vehículos. Firmar al margen de esas normas expone a las dos partes a requerimientos incómodos.

Con estos cinco puntos resueltos, el contrato de una plaza se puede liquidar en una sola página sin dejar cabos sueltos.

Cambio de vehículo, subalquiler y uso por terceros

Es muy frecuente que quien alquila la plaza no aparque siempre el mismo coche: cambia de vehículo, usa una moto, presta la plaza a un familiar o la comparte con otra persona. El contrato debería decir si eso está permitido. Si se admite el uso por terceros, conviene indicar en qué condiciones, porque de lo contrario el arrendador puede encontrarse con desconocidos accediendo al garaje.

El subarriendo merece una mención específica: si el contrato lo prohíbe y aun así se produce, la consecuencia debería estar prevista. Pactar de antemano la posibilidad de ceder el uso, con aviso al arrendador, es más práctico que una prohibición absoluta que nadie respeta.

Precio, duración y condiciones de salida

Los contratos de plaza suelen ser de baja cuantía y duración flexible, con avisos de un mes para terminar. Conviene fijar tanto el plazo inicial como el preaviso necesario para no renovar, y aclarar qué ocurre si el arrendador vende el inmueble. Sin esas cláusulas, cualquiera de las dos partes puede quedarse sin expectativas claras.

Si la plaza se alquila junto con la vivienda, es mejor tratarla como un anexo dentro del contrato de la vivienda o como un contrato aparte claramente vinculado, para que no se confundan los plazos y las rentas de uno y otro.

Antes de firmar

Visita la plaza en el horario en que realmente vas a usarla, comprueba que un vehículo de tu tamaño entra y sale con comodidad, verifica el sistema de apertura y confirma con la administración de la comunidad que el alquiler es posible. Guarda el contrato firmado y el justificante de la entrega de llaves o mandos.

Alquilar un garaje no necesita solemnidad, pero sí claridad. Un documento de una página que resuelva estas dudas ahorra discusiones desproporcionadas para el importe que está en juego.